Peralihan Perumahan, Dolar Mengukuh, Semua Mata Tertumpu pada Jackson Hole

Pasaran perumahan AS pada Julai menunjukkan isyarat bercampur, dengan jualan rumah sedia ada meningkat hasil penambahbaikan kemampuan memiliki, manakala pembinaan baharu melonjak tetapi permit baharu merosot. Pada masa sama, tekanan muncul dalam sektor pembinaan apabila kadar faedah tinggi menekan permintaan pengubahsuaian. Dalam pasaran FX, Dolar AS meneruskan lonjakan, menguji paras rintangan utama. Tumpuan pelabur kini beralih kepada mesyuarat Jackson Hole, di mana ucapan Pengerusi Fed Jerome Powell dijangka membentuk jangkaan terhadap kemungkinan pemotongan kadar pada September.

Jualan Rumah Meningkat Seiring Peningkatan Kemampuan Untuk Membeli

Jualan rumah sedia ada meningkat sebanyak 2.0% pada Julai. Kenaikan direkodkan di Timur Laut, Selatan dan Barat, manakala Midwest mencatat penurunan. Berbanding setahun lalu, jualan lebih tinggi di Selatan, Timur Laut dan Midwest, namun menurun di Barat.

Peningkatan ini disokong oleh kemampuan untuk membeli yang bertambah baik, apabila gaji pekerja berkembang lebih pantas berbanding harga rumah, di samping lebih banyak pilihan di pasaran.

Laporan jualan rumah sedia ada ini menjejaki jualan rumah keluarga tunggal, kondominium dan pangsapuri yang dimiliki sebelum ini di empat wilayah utama AS.

Perumahan Julai: Permulaan Projek Melonjak, Permit Baharu Merosot

Laporan pembinaan rumah baharu bagi Julai 2025 menunjukkan perkembangan bercampur. Aktiviti pembinaan kekal kukuh, dengan jumlah projek baharu yang dimulakan meningkat dengan ketara berbanding bulan lalu dan setahun sebelumnya. Jumlah rumah siap dibina turut mencatat kenaikan kukuh dari Jun. Namun, dari segi prospek, jumlah permit bangunan baharu yang dikeluarkan, petunjuk utama bagi pembinaan masa depan, merosot berbanding bulan lalu dan Julai 2024. Ini menandakan walaupun pembinaan masih sibuk ketika ini, kelulusan untuk membina rumah baharu semakin berkurang, memberi isyarat kemungkinan penyusutan aktiviti pada masa hadapan.

Tanda-Tanda Tekanan pada Pasaran Perumahan Amerika

Sebuah syarikat bahan binaan utama menyaksikan harga sahamnya menjunam sebanyak 35%, kejatuhan harian terburuk dalam beberapa dekad, berpunca daripada penurunan mendadak dalam keuntungan dan jualan.

Menurut Ketua Pegawai Eksekutif syarikat, kadar faedah yang tinggi telah melemahkan pasaran perumahan. Pemilik rumah kini menangguhkan projek renovasi besar, manakala pemaju mula mengurangkan bilangan projek baharu. Sentimen berhati-hati ini turut diulang oleh peruncit barangan pembaikan rumah, yang melaporkan pelanggan menangguhkan projek berskala besar yang memerlukan pembiayaan.

Analisis Teknikal: Dolar Lanjutkan Pemulihan, Sasar 100

Dolar AS telah meningkat lebih 2.8% daripada paras terendah 1 Julai iaitu 95.95, disokong oleh lantunan semula yang bermula dengan corak Inverted Hammer menaik dan diperkuat oleh pembalikan ayunan kegagalan. Penembusan seterusnya melepasi 98.62 mengesahkan perubahan momentum serta membuka ruang untuk kenaikan tambahan.

Struktur aliran harga bertambah kukuh apabila pergerakan harga kekal di atas Purata Pergerakan Eksponen (EMA) 20 dan 50 tempoh, menandakan kecenderungan menaik yang semakin jelas. Namun, isyarat Golden Cross—apabila EMA 20 menembusi EMA 50 dari bawah—belum disahkan, menunjukkan trend masih dalam fasa konsolidasi.

Petunjuk momentum kekal positif. Pengayun telah meningkat melepasi 100, manakala RSI terus bertahan di atas 50, mencerminkan tekanan belian yang berterusan.

Dari sudut teknikal, rintangan utama berada pada 98.62 dengan sasaran kenaikan seterusnya pada 99.34 dan 100.01. Sokongan dilihat pada 97.84 dan 96.81, manakala penurunan lebih dalam ke arah 95.95 tidak boleh diketepikan sekiranya momentum jualan kembali menguat.

Permainan Menunggu Pemotongan Kadar

Persidangan tahunan utama Rizab Persekutuan di Jackson Hole sedang berlangsung, dan tumpuan kini terarah kepada ucapan Pengerusi Jerome Powell. Pelabur menanti setiap butiran untuk mendapatkan petunjuk sama ada Fed akan menurunkan kadar faedah pada mesyuarat September.

Persoalan besar ialah apakah yang akan dilakukan oleh Fed. Dengan inflasi masih melebihi sasaran dan pasaran pekerjaan menunjukkan tanda-tanda perlahan, pegawai Fed berbelah bahagi tentang masa yang sesuai untuk pemotongan kadar. Pasaran bertaruh pada pemotongan, manakala tekanan politik turut meningkat. Namun, ucapan Powell boleh menentukan sama ada Fed bersedia bertindak atau kekal berhati-hati.

Kesimpulan

Secara keseluruhan, ekonomi AS terus memberi isyarat bercampur. Data perumahan menunjukkan kekuatan jangka pendek tetapi menimbulkan keraguan tentang bekalan masa depan, manakala kelemahan sektor berkaitan pembinaan menonjolkan kesan kadar faedah yang lebih tinggi. Pemulihan Dolar AS mencerminkan permintaan pasaran yang masih kukuh, namun pengesahan trend menaik berterusan masih dinantikan. Akhirnya, fokus kini tertumpu kepada mesyuarat Jackson Hole, di mana hala tuju Powell boleh menentukan nada pasaran mata wang dan sentimen risiko menjelang September.