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El mercado inmobiliario de EE. UU. enfrenta dificultades: las ventas de viviendas nuevas cayeron un 11,3 % en mayo
27 junio 2024
- Fuerte caÃda en las ventas de viviendas nuevas en EE. UU.: las ventas de viviendas nuevas cayeron un 11,3 % a una tasa anual ajustada estacionalmente de 619 000 en mayo, frente a las 698 000 de abril. Esta importante caÃda pone de relieve los desafÃos actuales en el mercado inmobiliario estadounidense, lo que aumenta la presión sobre la Reserva Federal para que reduzca los tipos antes a causa de las preocupaciones económicas más amplias.
- Revisión de ventas anteriores: las ventas de viviendas nuevas de abril se revisaron al alza de 634 000 a 698 000. La gran revisión al alza de los datos del mes anterior contribuye significativamente a la aparente caÃda del 11,3 % en mayo.
- Débiles cifras de ventas: a pesar de la revisión, las cifras de ventas de viviendas nuevas siguen siendo débiles. La caÃda de los precios de la madera y el aumento de los tipos de interés están impactando fuertemente al sector inmobiliario. Con tasas hipotecarias más altas y una mayor disponibilidad de viviendas existentes, se espera que el mercado siga limitado en medio de un crecimiento económico más lento.
- Aumento de la oferta: la oferta de viviendas nuevas aumentó a 9,3 meses en mayo, frente a 8,1 meses en abril. Este incremento de la oferta refleja una desaceleración del mercado a medida que las tasas hipotecarias más altas disuaden a los compradores. El creciente inventario de viviendas nuevas y existentes sugiere un cambio en la dinámica del mercado, donde los compradores pueden ganar más poder de negociación.
- Impacto de los elevados tipos de interés: la subida de los tipos de interés ha impactado considerablemente en el mercado inmobiliario, encareciendo las hipotecas y reduciendo la asequibilidad para los posibles compradores de viviendas, lo que contribuye a la disminución de las ventas de viviendas nuevas.
- Fortaleza del dólar estadounidense: el dólar estadounidense continúa superando a otras divisas, respaldado por los recientes comentarios sugerentes de tipos altos de los funcionarios de la Reserva Federal de Estados Unidos. El Ãndice del dólar estadounidense (DXY) continúa fortaleciéndose, rompiendo su reciente patrón lateral y cotizando justo por debajo de su máximo de tres meses. Los mercados financieros anticipan posibles recortes de tipos por parte de la Fed a partir de septiembre, lo que podrÃa impulsar las ventas de viviendas en la segunda mitad del año si se materializan.
- Próximos datos económicos: los traders están centrados en los próximos informes económicos clave, incluida la estimación final del PIB más tarde hoy y el Ãndice de precios PCE que se publicará mañana. Estos informes, junto con los resultados de la prueba de resistencia bancaria de la Reserva Federal, proporcionarán más información sobre las perspectivas económicas.
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